Рассказываем полезную информацию о коммерческой недвижимости

посетить телеграмм-канал

Эксперты — о работе фонда коммерческой недвижимости, возможностях для инвесторов и о том, каким должно быть идеальное коммерческое помещение

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Башкирии и о том, какие возможности сегодня открываются для инвесторов в этой сфере, в эфире программы «Ракурс» на РБК-ТВ Уфа рассказали бизнес-партнеры, основатели фонда коммерческой недвижимости «Много Метров» Кирилл Федотов и Станислав Куртышев.

— После того, как с рынка ушли многие зарубежные компании, соответственно, освободились большие коммерческие площади. На ваш взгляд, в связи с этим, снизился ли спрос на аренду, в частности, в Уфе и республике? Как складывается ситуация сегодня?

Кирилл Федотов: В нашем регионе иностранные компании в основном представлены в формате крупных моллов, поэтому ситуация с уходом этих брендов коснулась прежде всего торговых центров. На сегодняшний день мы видим, что многие площади уже заняты схожими брендами. Стрит-ретейла уход иностранных игроков практически никак не коснулся. Даже наоборот: местные компании развиваются, они готовы арендовать площади. Наиболее это заметно в сфере торговли продуктами питания. Фермерские хозяйства и небольшие производства также открывают магазины и занимают площади, которые освобождаются.

— Расскажите о фонде коммерческой недвижимости: для чего он был создан и каковы условия вхождения для потенциальных инвесторов?

Станислав Куртышев: Изначально у нас был объект в Уфе, который нам не хотелось продавать. Мы задумались: есть ли механизм, который позволил бы, сохраняя объект за собой, получать средства и на эти деньги работать уже с другими объектами? Мы нашли такой механизм — предприятие, которое позволяет инвестировать от 500 тыс. рублей на срок от 6 месяцев под фиксированную ставку 1% в месяц в объекты недвижимости, которые уже находятся в собственности и сдаются в аренду.

— Насколько уникален этот механизм?

С.К.: Он не такой уникальный. Все больше набирает популярности такой механизм, куда инвестор может зайти с большой или небольшой суммой, при этом не занимаясь самостоятельно поиском недвижимости. То есть ему не нужно искать, выбирать, отсматривать, сдавать в аренду, обслуживать свой объект: такая схема позволяет рассчитывать на точную ставку доходности каждый месяц.

— Каков алгоритм действий для инвесторов, которые решили вложить средства в фонд? Когда он может рассчитывать на первый доход?

С.К.: Есть пакет документов, которые нужно предоставить, оговариваются сроки размещения средств. Деньги инвестора начинают работать уже со следующего дня после подписания договора.

К.Ф.: Это подкрепляется тем, что мы передаем в фонд объекты с действующими арендаторами, с полностью сформированным арендным потоком.

— Сколько объектов сейчас в фонде, где они расположены?

К.Ф.: Два объекта уже переданы на баланс фонда, еще четыре на стадии оформления. Что касается локаций — объекты расположены на проспекте Октября, в микрорайонах Затон и Черниковка.

— Правильно ли я понимаю, что объекты недвижимости приобретаются, приводятся в порядок и только потом передаются в собственность фонда?

К.Ф.: Да. Еще они сдаются в аренду, арендаторы начинают вносить платежи, и на баланс фонда недвижимость передается уже как готовый арендный бизнес.

С.К. Добавлю, для чего это было создано. Наш бизнес — это пекарни «Лисичкин хлеб» и кофейни Monkey Grinder. Практически на любом объекте находится либо наша кофейня, либо наша пекарня. Механизм фонда позволяет управлять недвижимостью и в то же время является гарантом сохранности денег, которые внесли люди. Мы уже можем гарантировать платежи там, где есть собственный бизнес, в котором видна его операционная деятельность.

— Обращаете ли вы внимание на расположение объектов, их проходимость?

С.К.: Для торговых помещений объем пешеходного трафика — это один из определяющих параметров. Поэтому все объекты фонда находятся либо на углах, где формируется пешеходный трафик от остановок транспорта, либо непосредственно вдоль линии маршрутов людей.

Коммерческая недвижимость в Уфе: обзор рынка и перспективы для инвесторов

Также очень важно наличие витражного остекления: по нашему опыту, в пекарнях это прибавляет 10% объему продаж.

К.Ф.: Очень важный фактор — отсутствие ступенек. Мы стремимся к тому, чтобы на наших объектах, где это возможно технически, не было ступенек вообще.

— Как долго существует фонд коммерческой недвижимости? Как вы оцениваете интерес со стороны потенциальных инвесторов?

С.К.: Фонд существует с февраля 2023 года. У нас был достаточно долгий период формирования организационно-правовой формы, поэтому мы не сразу запустили этот проект. Большую роль играет опыт — мы работаем на рынке с 2008 года, вместе с Кириллом начали инвестировать в объекты недвижимости в 2013 году.

Что касается интереса инвесторов, он есть, и в первую очередь у тех людей, которые ищут объекты и понимают, что это энергозатратно и требует очень много времени. Также интересуются те люди, которые пока не готовы купить объект, потому что меньше, чем за 5 млн рублей, в Уфе торговую недвижимость не приобрести. Еще важно, что у всех есть какое-то основное дело, а обслуживание объекта требует немалого времени. У нас есть механизм, который позволяет получать доходность, поэтому интерес к фонду постоянно растет.

— Как обеспечивается безопасность инвесторов?

К.Ф.: Мы передаем объект в собственность фонда «Много Метров». В рамках правовой формы, которую мы выбрали, мы со Станиславом несем полную субсидиарную ответственность как физлица. Соответственно это и является гарантией безопасности средств инвесторов.